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  • 海口市怎么降低退房成本?五招教您规避风险

    购房攻略日期:2020-04-30 11:52:28 浏览量(

    怎么降低退房成本?五招教您规避风险 海南海口市购房,海口买房时,大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

    怎么降低退房成本?五招教您规避风险

    海口买房的时候我们都希望一路顺遂,最终如愿住进温馨的小家,但有时候自己买的海南房子难免出现这样那样的问题,有甚者闹到要退房,殊不知退房也要付出成本,今天小编来教您如何最大程度的降低退房成本,规避相关风险。


    1、交定金后,退房成本有哪些?

    为了表示海南购房诚意而向开发商支付一笔定金,最终却又反悔,其结果是无法要回定金。

    案例:杭州的付女士在今年5月份看中一套海口新房,考虑到自己将出售原有旧房,以为能享受到首次海南购房贷款优惠,于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化,付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷,于是只能选择退房。

    律师解答:付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱,它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金。

    2、签合同后,退房成本有哪些?

    在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,最坏的结果可能是无法要回首付款。

    律师解答:签订海口市房产买卖合同之后要求退房的,其所需承担的成本最大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定,一般情况下,买卖双方会约定总海口房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定,赔偿金最高可达总海口房价的30%,也就是说,一旦海南购房者与开发商约定最高赔偿责任条款,只要是自己违约,必将承担巨大的违约责任。

    3、如何最大限度避免退房风险

    (1)与开发商签订补充协议,附条件的关于解除买卖合同的补充协议

    (2)与银行签订补充协议,附条件的解除借款合同的补充协议

    (3)开发商归还银行借款,海南购房者与银行签订的协议中确定的条件出现,海南购房者与银行的借款合同解除

    (4)开发商归还海南购房者首付款,协助办理海南购房者退房各种相关手续

    (5)第三、第四个行为履行完毕后,第一步中双方签订的协议中假设条件出现,海南购房者与开发商买卖合同正式解除

    海南房地产。。。海南海口买房优势:离开重重雾霾的包围圈,来到海南买房安居,这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境,齐全的配套设施,人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县,海口一直为人们在海南安居的首选。

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